21世纪经济报道记者张敏

　　2026年8月25日 ，融创服务发布2026年中期业绩。今年上半年
，融创服务收入32.2亿元（人民币，下同） ，同比下降约9%；毛利约为6.67亿元，同比下降约14% 。

　　在新房市场规模缩水、物管竞争日趋激烈的背景下
，这一变化属于行业常态
。但融创服务的业绩变化，还有另一重原因。

　　融创服务为融创中国旗下的物管企业 。2021年4月 ，融创中国与彰泰集团签署战略合作协议
，并以99.1亿元接手后者80%股权。同期，融创服务收购彰泰服务80%股权 ，初始收购价格约8亿元
。

　　此后
，随着房地产市场进入调整期，双方选择解除合作。2024年 ，彰泰集团回购融创持有的80%股权
，双方正式“分家” 。去年4月，融创服务宣布以8.27亿元转让所持有的彰泰服务股权 ，从而完全退出
。

　　这笔交易最终于去年9月完成。也就是说
，去年上半年，彰泰服务的业绩仍然纳入融创服务的报表中 ，这也使得去年同期的业绩基数相对较高 。

　　融创服务表示，若剔除该交易的影响
，今年上半年公司的收入 、毛利润降幅仅为2%
。

　　今年上半年，融创服务继续优化组织架构 ，行政开支进一步下降
，加之减值亏损减少，使得归母净利润得到改善。上半年融创服务的归母净利润为1.24亿元 ，同比增长2%
，若剔除出售彰泰服务带来的影响，该指标同比增幅达到71% 。

　　同期 ，融创服务的毛利率约为20.7%
，同比下降1.1个百分点
。若剔除出售彰泰服务带来的影响，该指标与去年同期持平 ，为21.8%。

　　与此同时
，截至今年6月30日，融创服务的可用资金余额约为32.86亿元 ，继续保持现金流稳定 。

　　近年来，融创服务不断优化在管项目的结构
，除出售彰泰服务外，公司还在今年上半年进一步推进“清零行动 ” ，清理亏损项目
，并从一些利润低、回款节奏慢的非住宅项目中退出
。管理层认为，这也是公司业绩优化的重要原因。

　　截至今年上半年末 ，融创服务的在管面积为2.6亿平方米
，与去年末基本持平 。

　　融创服务在公告中指出，今年上半年 ，物管行业在调整中继续承压前行
，业主对服务品质的期待与缴费意愿之间的落差未见明显收窄，存量项目的维修养护成本
、人工成本亦持续承压 ，行业竞争依然激烈。与此同时
，物业服务质量提升行动被纳入住房高质量发展顶层框架，政策推动老旧小区改造 ，并鼓励物业管理向养老、托育 、家政等民生服务延伸，为物业管理行业指明发展方向
。监管体系的完善
，也在推动行业告别粗放规模扩张，进入高质量发展阶段。

　　公告还表示 ，融创服务下半年将继续推进“清零行动
”
，优化基本盘结构，并推进平台组织精简 ，提升效率 。

（文章来源：21世纪经济报道）